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威海楼市解读:品牌房企龙湖在威海的项目浅析及布局

      对于威海人来讲,2010年之前有太多人不曾了解这些国内一线房企。对于万科、碧桂园、保利、恒大等经常曝光在各种媒体的房企,或许熟知一些,但谁又知道龙湖、中南、华发呢,比如华润给人的印象还只是华润万家超市连锁。但随着威海房价的崛起,楼市开始成为威海人茶余饭后的话题,人们都开始关注威海房子的一些情况,这些大房企也慢慢进入人们的视野。

      华润、保利最先入驻威海,即便人们不太愿意接受华润填海地基,但大品牌楼盘的手笔,对于住宅环境的改善,让越来越多的威海人开始向往更好的生活环境。

      经历了2018年的火爆高峰期,进入后疫情时代的威海楼市,新盘已经完全被一线品牌房企“垄断”,而中南、金茂、龙湖、中海、万达、富力城等一些大品牌也越来越被人们所熟知。购房者可以区分普通小区与大开发商项目的区别,但是这些大品牌间的房子又该如何去对比呢?

      威海是个小城市,早期可能并不被这些大佬看好,虽然来的有些晚吧,好在终究还是来了。大多还只是有点“试水”的意思只开了一个楼盘,而能够连续开盘的房企则少之又少。比如:华发包揽了九龙湾沿海一线的地皮;恒大市区开了两个,一个待开,荣成布局了三个;保利威海市区售罄三盘在售一盘,临港新开一盘。而今天我们要说的主角龙湖,在威海拿下了三个项目。

龙湖在威海的项目有哪些
 
      走进龙湖、了解龙湖产品特色

      入驻50余个城市、2425.0亿元年合同销售额、730+个开发项目、8700+万平方米开发面积、6814万平方米土地储备面积。这就是龙湖集团自1993年创建于重庆到目前,所创下的战绩。

      龙湖产品最大的特点就是:产品与服务人性化、园林景观极致化。

      1、产品研发——梦想家,践行者,细节成就龙湖。

      经验与梦想结合,极高的审美能力,追求美感,漂亮的产品,就算功能上有缺陷,亦有市场。

      2、园林景观—— “园林五重景观”,其核心理念是,有生命的园林,比建筑本身更能打动人!

      在现场从各个角度综合判断,得到最佳方案。以不同角度进行审核挑剔,不断否定、重复,甚至推翻重来。

      3、龙湖的样板区效果:惊艳、完美!

      样板间是楼盘的门面,是对客户的尊重,对产品的呵护。当然也少不了营销的技巧。

      4 、物业管理——生活家、有心人、重细节

威海龙湖房子的特色
 
      以结果为导向,以视觉审美和客户体验为标准,在生活细节上下足功夫,注重纯粹,注重真实,拒绝简单模仿和假造。

      龙湖官方给出的一些列介绍,有兴趣的朋友可以去看看,那些东西要么是把你带入梦境,要么是看不懂一脸迷茫。不光龙湖,随便一个楼盘的官方介绍都是天花乱坠,简直就是没有任何毛病,只不过大开发商的“造梦”团队更厉害一些。个人认为,看这些意义不大,还是看房子,看买过龙湖的朋友给出的口碑吧。

龙湖在国内房企中的排名
 
      2019中国房地产销售金额排行榜中,龙湖集团销售1697.5亿元,排在第10位。
      2019中国房地产销售面积排行榜中,龙湖集团销售1432.0万平方米,排在第15位。


      销量代表一切,龙湖20多年的发展,位居国内一线房企前20阵营,2019年的销售金额更是排在前10之列。说明了人们对龙湖的认可,对龙湖提供的服务的认可。如果说龙湖的景观是竞争力制胜的一大法宝,那么龙湖物业是另一个无法复制的软性竞争力法宝。

      坊间传闻1、首改买龙湖

      一个楼盘好不好,关键要看开发商,但也不全是这样。大开发商的楼盘的确有保障,但也要分城市,分地段。比如威海九龙湾某高档小区,在一场暴风雨中,墙皮整块脱落,新交付的房子装修开裂。此开发商也是一线房企,口碑也是非常不错,但不知道为什么会出现这样的问题。

      所以,最终看的还是业主口碑。威海目前还没有龙湖交付的任何一套房子,最早的项目天璞也要在2021年6月底交房。这就是期房的特点,你不知道你所买的房子以后给你的是惊喜还是惊吓。没办法,谁叫有期房这个卖法呢。我们只能参考上面所提到的一系列龙湖的“战绩”吧。

      再回到首改买龙湖这个观点,其实这也是龙湖在全国各城市中,业主对龙湖的房价给出的一个定性,因为龙湖产品定价确实不低。其次楼盘名称起的也是十足的文艺范,比如:春江系、源著系、郦城系、滟澜系、天/宸/郡/街/府/城/台/庭系等。要知道,跟艺术沾边的东西都不会便宜,龙湖的房子相对来说离刚需也就远一些了。而一些改善型住房需求的购房者,则比较倾向于舒适的生活空间,也具备一定的经济实力,龙湖自然是一个不错的选择。

      这一点在威海体现比较大的就是龙湖天璞项目,开盘就定位在均价17000元左右,即便搞活动的特价房也要在15000元左右。要知道,在威海敢卖这个价格的可都是海滨路沿线的一线海景房。龙湖卖这个价格,多少和所在地皮当时是高区地王有一定原因。

      坊间传闻2、龙湖园林和物业没的说,拿地很一般

      大部分来威海买房的外地人都会去看一看龙湖的房子,尤其是大城市来的朋友。他们太熟悉龙湖的产品,也很信赖龙湖的品质,也都比较接受龙湖所在的位置。上面所说的一般并不是说地皮很次,只不过相对来说都是城市边缘的区域,交通、配套等相对低一些,但可以通过自身的品质作为弥补。当然,这一点咱无法求证,看了几个城市还真有点这个意思,希望大家可以留意自己所在城市龙湖的位置,发表评论在留言区吧。

      龙湖天璞属于改善型


 
      龙湖进入威海第一个楼盘是金猴龙湖天璞,所占地块位于高区西部,国际海水浴场南侧800米位置。目前来看也算是高区高端住宅区域,虽然周边还有一些厂区,但规划中是都要迁走的。所以,这块地从威海角度来看,算不上“一般”位置。有意思的是这块地的土拍是一波三折,先是被领地集团拍得,时隔一个月此地块易主金猴集团。最终实锤的就是金猴龙湖共同开发天璞项目。反正威海市区这些看上去还算不错的位置,基本都是本土房企拿着,况且高区本就是金猴、威高、盛德的大本营。强强联手也好,借东风也罢,反正这些是“神仙”们的事情,老百姓只求一套好房而已。

      目前售楼处基本看不到与金猴的相关的东西,只看项目的话,完完全全一个龙湖的盘子。

      天璞主推97平三室两厅一卫、118平三室两厅两卫、126平三室两厅两卫,南北通透全明户型,小高层低密度,规划上更倾向于刚需需求。楼盘定价的高低决定着以后业主经济层面的不同,龙湖天璞定价绝对走的是高端路线。同时也是距离山大、哈工大最近的新楼盘,有很多老师也在这片买房的。书香气息+高端群体,着实为房价高埋下伏笔哦。

      所以说,天璞的业主整体来看,所处的社会阶层还是较高的。这一点倒是很符合上面说的第一点:改善选龙湖。

      参考:威海龙湖天璞怎么样

      龙湖春江天境位置不好说

      近两年高区的厂区一直是外迁,而且是由金猴威高带头。

威海龙湖春江天境位置
 
      龙湖春江天境的地皮则是金猴的工业园区腾挪出来的。位于世昌大道与火炬路交汇处(世昌大道北侧)。又是跟金猴有关系,看来金猴和龙湖的关系不一般啊。

      这个位置目前来看属于高区西段,虽然不是把边但也差不多是生活配套的“尽头”了。西侧与北侧都是厂区,东侧与威高七彩城春风里相邻,之间有个光威集团。如果从现在配套情况来看,此地块确实说不上好。如果从长远来衡量,上面也说了,高区的厂区早早晚晚都要迁走,因为这是城市发展的一个必然过程。腾出来的地皮大部分要盖住宅或者商业、办公等。不管盖什么,必然都是一个现代感十足的模样,比如海滨路恒大这一段的样子。如此一来,又体现出了龙湖天境地块的未来价值。所以,可以定位在好与坏之间吧。

      其实关键还是要看房子品质和价格,尤其是房价,性价比才是购房者追求的一个主旋律。春江天境目前在售主力户型为98/113/125/143平3居-4居,共计共1640户。均价13000元左右,精装修交付。对比周边:正对面汇峰山海郡石榴园11000元左右,毛坯;东侧威高七彩城春风里均价13500元,毛坯交付。价面上看龙湖确实高了石榴园很多,如果算上装修的话也没高多少,地段基本差不多,但是两个小区的环境、品质等相差那是太远了。而对春风里相当于送了一个装修,品质都差不多,只不过春风里更靠近城市配套一些。

      从房价角度来看,天境确实具备一定的优势,虽然靠边了些,但是沿世昌大道向东,驱车20分钟左右,基本能走到最东头的幸福门位置。意味着距离威海中心城区也就5公里左右距离。

      综合来看,龙湖春江天境的性价比还是有一些的,关键就是看后期周边的开发吧。

      龙湖春江彼岸

      龙湖春系作品,水岸(母猪河北岸)、洋房,有山有水,意想中的好地方。但是温泉在威海经区南部,还算是城市边缘。距离经区中心区域7公里左右,驱车15分钟上下。

      从威海房子价值层面看,温泉的房子被购房者的认可度并不是很高,尤其是外地人。事实上也的确如此,再往南6公里左右的临港,卖的比温泉火多了。所以,龙湖拿的这块地确实就不太敢恭维了。不过靠着龙湖的品牌,春江彼岸成了温泉地区当前卖的最好的楼盘。

      高层主力户型建面约89-95㎡三居,均价9300元左右,洋房建面约105-125㎡,均价过万,只有一栋洋房是精装交付,当然价格也要高一些,其余全部毛坯交付。

      位置与价钱都没有优势。仔细一看,温泉这个龙湖没有了金猴的身影,算是自己真正意义上的独立入驻威海吧。但龙湖似乎也看到了温泉的配套问题,后期与泉乐坊合作,打造温泉的最大商业体。这一点似乎对这个房价有了一个铺垫吧。

      但是春江彼岸最大的问题还是:前面河道地势低洼,后面主干路、高架桥。

      至于投资,还是不要太上心了,毕竟龙湖的价格在温泉已经算是很高的了,况且这个地方再怎么发展也不会超过市区(参考万科13000元左右均价)。如果刚需想买个舒适的房子,总价位低一些的还是可以的,毕竟从小区上环山到市内任何一个区域都是比较顺畅的,而且也都是在40分钟之内。这一点从房产角度叫做实际价值对比,所以有的时候买房可以从逻辑上判断,以免被误导。

      这就是威海的龙湖以及龙湖在威海的楼盘情况,至于龙湖的楼盘怎么样,最终能够交付什么样的房子,还是一个拭目以待的事情,具体我们会跟进业主的口碑情况,请持续关注我们-威海房产交易网。


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