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威海楼盘点评:威高青缇湾怎么样?

    一线海景,对于大多数人的诱惑是无法阻挡的,尤其是外地人来威海买房,基本第一个标准就是这个词语。但是以目前威海市区内的海景房房价来说,实在是不低啊,海滨路一线看海房子均价19000元左右;合庆半月湾17000元左右;高区国际海水浴场均价18000元左右。致使很多购房者望而却步退居二线,或者荣成南海等下属区域。但是有一种公寓产品,坐落在海岸线上,由于户型面积小,总价低的缘故,吸引着很多购房者来圆海景房之梦。今天,我们给大家点评的就是高区国际海水浴场的品质公寓产品“威高青缇湾”。

青缇湾鸟瞰图
威高青缇湾项目效果图

青缇湾项目明白卡

      项目名称:威高.青缇湾
      位置:高区林海公园西
      开发商:威高地产
      产权年限:40年
      层高:3.2米(高出40cm);绿化率:52%(多重园);容积率:3%
      梯户比:3梯16户
      物业公司:威高自建物业
      建筑类型:高层公寓
      交付时间:现房可办证
      交付标准:国际精装(软硬装,拎包入住)

      点评:青缇湾是高区国际海水浴场海岸线南侧,林海公园中间,由威高地产打造的酒店式公寓项目,现房发售。上图A、B、C三栋楼既是整个项目的效果图,其中B、C两栋楼为住宅项目,均已售罄。A栋则是今天我们要说的在售的公寓楼。整个项目的建筑优势就是层高、绿化、海岸线,当然还有威高地产与物业,这可是威海数一数二的本土房企。


威高青缇湾配套信息

      交通:距离轻轨北站仅需5分钟的车程,周边5-6路公交车,顺达全城
      学区: 金色阳光幼儿园,涝台幼儿园,沈阳路小学,高区一中,威海一中,紧邻山东大学,哈尔滨工业大学,教育氛围浓郁
      医院:距离威里医院仅5分钟车程,威里医院由威高集团和吞武里医疗集团共同建设的威海首家中外合资二级综合医院,24小时为咱们业主健康保驾护航;市立医院、970医院两所三甲医院距离11公里左右,需要20分钟左右车程
      购物:利群威海购物广场,海悦购物广场,家家悦超市等;距离威高广场10公里左右。

项目餐厅
项目自身配套餐厅

      再就是青缇湾自身配套:

      全封闭式物业管理,设置社区远红外安防系统和电子巡更系统保证安全,360°管家式服务,只为您的舒心生活;
      精装现房·即买即住:国际品牌硬装软装标准,配备中央新风系统,品质生活有保障,臻品海景现房,即买即住,无需等待;
      绝佳户型·270°观景:户户皆可观海听松,全明通透,干湿分离,空间合理;设置独立挑空观景平台,林海画卷一览无余,四季住在风景里;
      酒店托管·收益分成:业主可自由选择酒店托管,按照净收益5:5分红,也可与第三方机构合作,根据前期推演,预估年收益15000元起,投资佳选;


室内装修实景

      点评:威高青缇湾坐落在高区文化西路与火炬八街交汇处的东北侧,临海公园的西侧。这一片区域是整个高区的政务职能中心,比如:高区管委、高区治安分局治安警察大队、高区人民法院、高区市场管理监督局、威海高区出入境管理处等都是设立在此。这里也是高区高端楼盘较为集中的地方,比如:海御19、海信海景壹号、龙湖天璞、盛德海湾国际、金猴圣海名居等,均价基本都在17000元左右。最重要的是,北侧既是国际海水浴场,对于公寓投资价值有很大的提升,毕竟一线海景房的升值空间与出租收益比,在威海都是比较高的。

      不足之处就是,鉴于高区人口密度本就不大,加上高区海水浴场季节性很强,5-10月份人气爆棚,11—4月份略显冷清,影响最大的当然是出租收益,但对于自居而言到是无所谓了,其次就是生活购物有点远。

      再就是项目南侧,也就是文化路以南有一些厂区,像迪尚成衣厂、天翔集团、新佳电子、惠普打印、联桥集团等等,但基本上对于青缇湾业主不会造成影响,毕竟相隔甚远,而且大多都在规划迁出之列。


威高青缇湾在售户型及房价对比

公寓内部实景
公寓楼内部实景

      目前青缇湾在售在A栋公寓楼,总层高28层,11楼以上均已售罄,在售11楼及以下楼层,主力户型:公寓43㎡,77㎡(户户观海),销售价格:13100元起,楼层不同户型位置不同,房价有所差异,最贵的为靠近海岸线的边户。

43平户型图
青缇湾42㎡户型图

实景图
42㎡户型装修效果

小区实景


投资青缇湾公寓产品,优惠团购请联系销售
 
      上图即是一套43平的东户(非边户)的观景效果,下面是临海公园,远处是高区国际海水浴场,东侧高楼为海信海景壹号。

77平户型图
青缇湾77㎡户型图

77平装修实景图
77㎡户型装修效果

看海户型

       上图为最北侧边户,77㎡的卧室观景效果图,躺在床上看海景岂不惬意快哉。
 
       13000元起价,均价在15000元左右精装修交付,对于威海楼市中的公寓产品来说算是高端项目了,周边对比的话,海信海景壹号、国际海景城、海域19等公寓产品均价也都在16000元左右。再远一点的金海滩一号均价16000元(精装),合庆半月湾星天地、东紫园的公寓均价14000元左右,海滨路恒大海上帝景、祥泰紫宸的公寓产品均价也在12000—14000元左右,但论环境和观海景观,以及公寓楼体的装修情况来看,也只有青缇湾、海心海景壹号、金海湾壹号排在前列。毕竟,对于威海公寓投资的价值而言,环境+海景+配套的综合优势就在这里。

      青缇湾出租收益比:目前青缇湾属于现房,即买即住,酒店现在是威海卫大厦整体管理,单晚入住费用在300--800之间,但是高区海水浴场那边季节性很强 ,5--10月份人多,其余时候较为清淡。而对于公寓长期出租,月租金应该也在1800左右(淡季)。


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