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(6月)威海石岛在售楼盘信息总览,石岛新楼盘信息

      石岛是威海的一个渔业重镇,又是一个旅游资源较为丰富的区域。大多数来威海游玩的朋友都会到石岛区看一看。同时,石岛又是一个比较知名的康养圣地,无数来自全国各地的朋友聚居在这里,享受着美丽的威海的滨海生活。

      6月的石岛,天气有点小热,虽然还不是威海地区最潮湿的季节(7月中旬—8月底),但石岛已经可以感受到“蒸”的感觉,主要还是由于石岛是东南向海。在整个威海区域,乳山(银滩)、南海新区是纯南向海,也是整个威海最潮湿的区域;石岛是东南向海,与南海新区接壤,整体稍微比前者好些;即便如此,也比国内大多城市的气候舒服多了啊,最起码气温不过24度,晚上睡觉要盖薄被,石岛还是很舒爽的一个区域啊!

      接下来就说说石岛的房子怎么样。

      石岛虽然比较富有,但是开发的确比较晚,也就是随着最近几年威海海景房整体崛起,石岛区域才开始向康养产业发展,尤其是养老地产这一重要产业。其中最早最大的则是赤山集团打造的凤凰湖项目。


凤凰湖D区实景

      石岛凤凰湖:围绕于凤凰湖景区(石岛一个内陆海水湖)打造,整个项目分为A、B、C、D、E、F区。其中A、B、C区已售罄。目前D区、E区、F区在售。D区有高层、小高层、多层现房在售。E区香湖丽舍、F区湖畔雅居多层现房在售。

香榭丽舍
香榭丽舍实景

      凤凰湖的整体均价在6800左右,其中以E区(香湖丽舍)环境最佳,小区规划最好,有兴趣的朋友可以参见:威海新楼市公众号子菜单《香湖丽舍怎么样》

      在售信息:多层正常房源只有大面积的顶楼,120平以上,单价4600左右,然后多层F区4楼有79平,单价6300左右;高层一居室只有带装修的62平 装修费800-1700每平,2居室也是带装修的,76平总价549000加装修费800每平,高层起价7000,不包含装修价格。

      简评:整个凤凰湖项目只有D区有几栋电梯小高层,其他均是多层无电梯结构房屋,其中ABC区开发最早,目前来看房子也较老;E区小区绿化、规划最好,F区次之;D区体量最大。而且整个项目距离海岸线较远(最近区域距离海岸线自行车10分钟),但是距离凤凰湖景区较近,整个项目是侧重于刚需、养生属性。所以,买房的朋友一定要根据自己的情况来选择适合的房子

御湖庄园效果图
恒大御湖庄园

      恒大御湖庄园:恒大在威海区域内的第四个项目(威海:海上帝景、悦澜庭,荣成:御海半岛),位于石岛管理区凤凰湖路。规划建设多层、高层、别墅建筑。一期开发建设65 68 69 75 78 79 85 86 87 73 74 80 81 88 90#楼,总层高为26~32层,2梯4户,75#楼为2梯3户,58~153平,交房时间2~3年。目前认筹,高层认筹金为2万,洋房为5万,其中60 61 62超豪装洋房(大概3000装修标准),其余为豪装房(大概1500装修标准),可以有意向房源。摇号排序暂时未定,开盘时会出规则。物业费高层2.5元,别墅5元。6888起价,均价7000,高层均价7500~8500,洋房均价8700~9700,超豪装洋房10000~111000,超豪装及豪装都为软装,别墅为毛坯。

      简评:只凭恒大这一品牌,品质是值得信赖的,尤其是御湖庄园高规格的内部配套:篮球羽毛球足球兵浜球会馆,休闲娱乐商业街,电影城(8000平),KTV(4000平),风情商业街(12000平),运动中心,会议餐饮中心(14000平),超五星酒店(46000平),三个儿童游乐城(体验馆,游乐馆)及女性体验馆,老年养老馆等等,这在石岛绝对是首屈一指。当然,对于买房还是要三四而后定,御湖庄园虽好但不一定就是您想要的,尤其是外地购房者,因为外地人来买房很多要的是“海景房”,距离海边要近,只可惜恒大项目不具备这样的优势。优劣很明显,购房者还是根据自己需求和喜好吧。

碧海桃园
碧海桃园

      碧海桃园书香苑:碧海桃园·书香院位于石岛开发区政府正南面,是一个大型商业、花园洋房、小高层,高层多种建筑形态为一体的国际化生态养生社区。二期在售78-240平米电梯洋房,均价5000-6000元。


小区实景

      简评:对于这个小区,只能说比较适合本地刚需,目前的房价在石岛范围内来说不算高,小区的体量也不小,但整体算不上中高端盘,中规中矩的普通住宅小区。二期的电梯洋房产品也算是自我提升的一个卖点吧。另外,小区南侧有一个渔港码头,渔季的时候多少有些海鲜的腥味。

      购房群体:本地刚需、外地移居、养老度假


凯旋山海颐园

      凯旋山海颐园:位于石岛湾元宝山以南,开发区管委会以西,项目门口就是连接石岛老城区和荣成的朝阳路。整个项目分东、中、西三个区,坐落在一个向阳坡上,由贯穿南北的两个主路分隔,每个区又单独管理,目前在售为中区六期,也就是正南门进入,一直向北最后边路东。在售户型:89/91平两居、111/120-130平三居,目前起价5800,均价6300,毛坯交付,2019年12月交房。


在售楼栋

实景图
小区实景


一楼带院

工程进度
在售楼栋建筑进程

      简评:凯旋山海颐园是青岛房企开发打造,石岛典型的亲海不近海的刚需楼盘。还有另一个因素,就是大家常说的“靠山面海”的项目。小区整体品质不是很高,但规划和设计都很井井有条,如果放在石岛开发初期(项目打造较早,可以说是首批开发小区),绝对算得上中高端之列。目前来看,前面略显老旧,但整体人气不错,入住率很高,距离海岸线不足500米,同碧海桃园一样,南侧正对的是一个渔港码头。另外,小区虽然是一个南向坡地,理论上来讲后面一楼即可观海,但整个小区均是6层多层住宅建筑,除了最前排的楼栋,基本上没有能够看到海的房子了。


碧海鹏城

      碧海鹏城:位于石岛黄海中路106号,在售为三栋观海公寓产品,(建筑面积)37㎡-45㎡(一居),均价在8800元,精装交付。

      简评:碧海鹏城总共分两部分:西侧住宅(基本都是回迁房,不对外出售)、东侧70年产权公寓产品。可以说是石岛观海景观最好的房子,有些类似于威海市区的湾九里小区,海平面就在眼皮下面。只可惜,是个公寓产品,结构、户型、水电都是公寓配置,不过产权属于70年,项目提供包租托管服务,多种代运营模式供您选择。

      适合:度假、投资。


红墅湾实景

      红墅湾:项目总用地面积为8.5万㎡,总建筑面积13万多平米,项目分为三期开发。一期项目总用地面积为4.7万㎡,总建筑面积5万㎡,容积率为1.06,绿地率约35%,项目现在在售的只有一期的联排和叠拼产品。

      红墅湾别墅均价在8000-12000,毛坯交付。


红墅湾实景图

      简评:从位置上来看,红墅湾有点远离石岛市区,已经到了开发区的最东端。不过相对来说房价不高,相当于石岛一个高端小区的价格买别墅了。具体还是看个人需求吧,毕竟在石岛这个地方,别墅的面积大,最小的总价也得在180万左右。所以,就看购房者需不需要,或者喜不喜欢了。


石岛壹号规划图

      恒印石岛壹号:石家庄城投集团子公司荣成恒印房地产开发有限公司承建,占地面积600万余亩,总建筑面积108万余亩,绿化达35%以上,容积率2.24,其中24-33层的高层21栋,9-12层的小高层8栋,花园洋房的11栋,3层的独栋别墅26栋,3-4层的联排别墅12栋,3层双拼宅院2栋。项目分5期开发,一期工程为13-17号楼,总建筑18万平米,项目除在外观海外,便是户户赠送2.4-3米进深的观海阳台。

      房源信息:瞰海华宅:67-135㎡(270°无敌瞰海,买一套送一间,超大赠送面积)

      观海雅居:32-76㎡(70年大产权,首付30%起,户户赠送观海阳台,超高得房率)


石岛壹号施工现场

      简评:石岛壹号是我个人比较期待的一个项目,不论从位置还是品质上来说,还是从规划来看,都比较符合中高端项目的标准,尤其是与海岸线一路之隔,非常符合外地购房者的需求。无奈,项目迟迟没有开盘,具体房价和销售信息都有待进一步确认。

      名湾:石岛开发区中心位置公寓产品,精装修交付,8-15楼(共19层),均价8500左右,可以租赁合作,返租后房价7300元。

      总体来说,石岛是一个小地方,石岛的新楼盘也不是很多。均价在6000--8000左右的房价,在整个威海房价体系中算是比较低洼的区域了。只是,购房者要从气候、环境、交通、配套等多方面综合来考虑。而在石岛除了恒印和恒大两个比较大的房企之外,基本都是一些中规中矩的常规小区。另外,石岛的房子少的缘故,类分起来也很简单,如果您要买靠海的住宅,可以考虑碧海桃园、凯旋山海颐园、石岛壹号;如果您考虑靠湖的房子,可以选择凤凰湖、恒大御湖庄园。

      目前整体来说,我们会更建议确实有自住需求并且预算有限再考虑石岛的房子,不建议作为单纯的投资考虑,具体建议请联系留言或对话框与咨询师取得联系。


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