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荣成静港清岛湾怎么样?稀缺地段的普通海景房

新楼盘点评 威海房产交易网 2019-05-24 10:01:39 查看评论 加入收藏

      房子的价值在于地段,地段的优劣在于城市属性。说到底就是,每个城市的定位不一样,购房者群体不同,最终赋予房子的价值也就各有特色。就拿威海来说,威海最优越的资源就是海岸线,而对于威海的海景房来讲,价值的体现则是以观海景观为主要参考。

     因为威海的房子大部分是被外地人买走的,尤其是荣成、南海新区等以度假养老为主要特色的区域。

      有一点大家不要被误导,就是威海的海岸线资源是稀缺的,但并不代表都会有价值。从威海市区的西海岸(初村)开始,高区海水浴场—金沙滩—葡萄滩—合庆半月湾,然后沿着海滨路一直到九龙湾,再向东那香海,环绕成山头,俚岛—荣成—石岛—南海新区—银滩。一圈下来,我们不难发现,如果把海岸线上的地都盖上房子的话,可供购房者选择的楼盘就太多太多了,如果真是这样的话,威海的海景房就真的不值钱了。而从目前已经开发的海岸线房产资源来看,威海市区靠海的房子价值最高,尤其是以海滨路、九龙湾一线的房子,单价都在16000以上的;其次就是荣成市区和南海新区的房子,房价在7000—12000不等;而石岛、银滩、成山的房子价值是最低的,基本都在5—7000元左右吧(银滩是一个“特殊”的地方,房价有些出入)。除此之外,大片的空地依旧“闲置”在海岸线上。

      我们不难看出,人们追求海景观的同时,依旧对生活配套比较在意,就是说城市属性对于房子的影响。我们所看到的真正意义上的稀缺起源有哪些呢?

      1、威海市区的高区海水浴场、海滨路一线、九龙湾沿线,典型的城市繁华路段的海景房,可惜的是,基本上能盖的都盖上房子了,只要是新盖小区房价都基本属于一线价格,比如:幸福海岸、湾九里、蓝湾怡庭、海上帝景、建东悦海湾、、悦海世家、华发九龙湾等等,就连皇冠的老房子都能卖到13000左右。

      2、荣成市区范围的海景房,主要是指北部荀山沿海岸线一直到南部的桑沟湾,其中以樱花湖、绿岛湖对应的海岸线距离荣成市区最近。在这条海岸线上的房子有:荀山恒大御海半岛、自在澜湾(售罄)、海邑长滩(住宅售罄,别墅在售)、静港清岛湾、海世界。

      其中海世界、御海半岛分别在荣成的最南和最北,周边配套相对有些低,而清岛湾则正对樱花湖,算是目前荣成一线海景房中位置最好的,下面就详细介绍一下这个楼盘:

清岛湾效果图

清岛湾项目信息

      开发商:山东省倪氏海泰房地产开发有限公司
      物业公司:海泰物业管理有限公司
      投资商:山东省倪氏海泰房地产开发有限公司
      物业类型:普通住宅,别墅;预售证:201409
      建筑类别: 板楼,联排,小高层,高层 ;装修情况:毛坯
      项目地址:荣成市海湾北路(荣武基地南200米)
      占地面积:610000㎡;建筑面积:610000㎡;产权:70年 ;户数:352户;容积 率:3.71;绿化率:35%

荣成清岛湾位置

静港清岛湾配套信息

清岛湾周边环境
清岛湾周边松林
小区周边环境

      清岛湾内部配套:小区内部规划了商业街,并配备了社区服务会所,双语幼儿园,社区小学,健身中心,中西药店,以及超五星级全海景大酒店,戏水乐园,倪氏海泰度假村等等
      道路交通:5分钟到达荣成市政府,8分钟到达荣成汽车站,10分钟到达青烟威城际高铁站,15分钟到达石岛港、龙眼港,20分钟到达威海飞机场。
      周边商业:综合商场:威百商厦/家家悦购物/大润发购物超市(驱车10分钟内)
      周边景观:桑沟湾、海景、松林
      周边交通:距威海机场15公里,距石岛港、龙眼港等国家一类对外开放港口,只需二十分钟。
      周边公园:荣成体育场
      周边医院:荣成中医院/第三人民医院/妇幼保健医院
      周边学校:中小学:府新小学/蜊江小学/荣成三中
      幼稚园:府新幼儿园

荣成清岛湾在售房源信息


楼盘解析

      清岛湾在售房源为橘红色区域内的7栋住宅,目前都已经封顶且有预售(这里需要强调一下,清岛湾预售证是2019年3月中旬才下发的,之前一直处于认筹状态。目前蓝色区域的后期房子,暂时还没有预售,绿色区域为拆迁小区,已经入住使用。)

      在售户型主要有两种:


 

      荣成清岛湾总体来说,归类于:旅游、度假、投资性质小区,不难看出清岛湾所在的地理位置的优越性:海岸边松林间,周边无任何厂区,最重要的是,整个威海后期不会在批复类似的地皮盖房子,充分的体现出了清岛湾所在位置的稀缺性。所以,自从预售证下来之后,短短两个月时间,7栋楼的房子已经所剩无几。

      这里说明一下:清岛湾房子正式下预售到现在不过2个多月时间,之所以所剩房源不多,就是因为再之前有很大一批认筹的客户,预售下来后直接办理的网签,转成了正式购买,加上本身很多外地人非常看好这个位置。

      当然,荣成清岛湾项目也存在一些诟病,就是网上流传的各种没有预售的原因,不管怎么样,一期的7栋住宅预售已下,并且基本已经封顶,排除小区自身的品质因素,最起码对于买房的业主来说,算是有些很大一定程度上的保障。对于接下来荣成清岛湾的二期、三期房子,我们还是提醒大家,为了一个踏实,尽量买有预售的房子。

      所以,买房还是要类分,首先弄清楚自己的需求与预算,再以此为根基去发掘属于自己的房子。值得注意的是,我们要看到事情的本质,比如今天所说的亮点:

海景房地段的价值

      我们的观点就是:不是所有的海岸线上的房子都很值钱,重要的还是要结合周边配套与发展潜力。

考察一个房子,我们要亲身所为,综合去分析

      荣成清岛湾就是一个很好的例子,在没有预售的情况下买房,确实有很大的风险,这一点完全取决于项目的热度与开发商的诚信。看有些风险是否可以承担一下,比如之前清岛湾的房子,好多人以单价5500左右认购的,之后由于预售问题退掉了房子,现在有预售了,房价也基本要翻番了。


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