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威海都市枫景怎么样?详解环翠新楼盘盛泰都市枫景项目

新楼盘点评 威海房产交易网 2019-04-19 15:35:01 查看评论 加入收藏

      当我们希望通过网络去了解一些信息的时候,我们发现的是大部分一边倒的褒奖和推荐,又或者非常官方的介绍,明眼人一眼就能看出当中的不客观。所以我们打算用自己的眼光重新评测每个楼盘。我们会从不同角度来点评每个楼盘,客观描述每个项目优劣点评,帮助大家更好的了解项目卖点和瑕疵。我们不对房企负责,只为买房人服务,所以会对很多项目说不,即便是我们推荐的项目,也会直接注明短板。部分更深度的建议可以通过公号和我们取得联系咨询。

都市枫景楼栋做标图

      盛泰·都市枫景,位于山东威海市寨子大润发南李家夼社区对面,威海环翠区环山路(陶家夼隧道向西800米左右)与城市快速路之间,环山路在北,规划的城市快速路在南。都市枫景由盛泰房地产有限公司开发,分2期共21栋楼,其中14栋10层新概念电梯洋房,4栋15层高层。

盛泰都市枫景基本信息

      开发商 :盛泰弘远置业

      开发商背景:威海盛泰房地产开发有限公司成立于2007年9月,具有开发企业三级资质,先后开发过荣成福馨苑、威海仁和佳苑、都市枫景等高品质大盘,赢得了业主和社会的良好口碑。盛泰•都市枫景项目由威海盛泰房地产全资子公司—威海盛泰弘远置业有限公司开发建设。

      威海盛泰弘远有限公司是威海盛泰房地产开发有限公司专门为开发都市枫景项目成立一个下属全资子公司公司,成立于2017年1月,注册资金2000万元,开发企业暂定资质,以房地产开发为主业。

      施工方:威海晟源建筑工程有限公司,办公地址:山东省威海市火炬高技术产业开发区怡园街道办神道口小区A31-2号。从事防水工程、防腐工程、建筑安装工程、保温工程、室内外装饰装修工程、建筑施工、市政工程、水电暖安装;建筑材料、五金、钢材、办公用品、劳保用品的销售。

      都市枫景楼盘参数

      占地面积:约5.3万㎡;建筑面积:11.6万㎡;

      总户数:约700多户;房屋产权:住宅产权;

      层 高:3米;面 积:约93—170㎡;结 构:框架剪力墙;

      小区规划占地面积:53000平方米建筑面积:116000平方米容积率:1.50 绿化率:45%停车位:共773个车位,车位配比为1:1.1

      共18栋住宅, 其中14栋10层新概念电梯洋房,4栋15层高层; 目前推出10# 11#  13# 15# 17#  21#,17#为15层,10# 11#  13#  15# 21#为10层。

      物业:盛泰宏远置业,物业费:1.2元

      真石漆外立面、瑞士吉博力同层排水、法国爱迪士新风系统、三玻双腔玻璃。

      都市枫景交通配套:

项目交通情况

      1.项目对面即22路始发站

      2.距寨子大润发2分钟车程

      3.距离高铁北站10分钟(环山路向西)

      4.距离高铁南站汽车站20分钟(环山路向东)

      5.经区、高区、环翠(中心城区)三区交通枢纽

      点评:都市枫景地处威海环山路旁,最大的优势就是环山快速路的开通给予小区业主的出行带来便利,小区基本上算是环山路中间位置,奔向威海市区内任何一个位置,基本都在20分钟车程之内,尤其是距离寨子商圈的商场、医院等城市配套的便利。但作为主干路的环山路上车辆的噪音对于小区还是有一定的影响的,这一点需要去衡量考虑。

      威海盛泰都市枫景周边配套:

生活配套

      医疗

      1.距离市立医院(三甲级)10分钟,1800米

      2.距离404医院妇幼医院3.2公里,驱车15分钟

      3.威海妇幼保健院3.2公里,驱车13分钟左右

      学校

      1.向西车程两分钟左右可到达大岚寺小学、幼儿园

      2.十分钟可到达威海九中

      3.都市枫景自身有幼儿园

      商业

      1.北行车程三分钟左右至寨子大润发商圈

      2.东行车程八分钟左右,即可到达威高商圈

      点评:都市枫景虽在城市中心地段,但从威海市区的地理位置来看,属于仙姑顶山下住宅,环翠市区最南边项目,而且处于一个很高的平台上(环山路已经是北侧六层住宅的顶楼高度),而且想要享受到日常的这些配套需要越过环山路,包括:上学、日常生活用品采购等,多少还是有些不便。

      都市枫景周边环境如何

周边环境怎么样

      我家一楼是你家六楼,一句话可以形容都市枫景小区位置的高度。环山路南,仙姑顶下,南侧山峰环绕,北侧俯视整个威海市区(寨子)。地势的优势,让都市枫景的房子有着非常好的采光,本来一楼就在别的小区六楼以上,再加上地基的高度,使得小区的视野非常好,高一点楼层的业主甚至可以有一副很好的海景景观(东向看到威海公园,北向看到北海一线)。南侧的山麓植被(虽然被之前大火烧掉了大部分),但新生的草木依旧能够散发出最原始的清新空气。

      环境虽好,但并不能作为购房的主要参考,毕竟房子是买来住的,而且相比起来,威海好地段的房子很多,都市枫景的周边环境在威海来讲,算不得出众,至于买房还得得看大家需求与喜好吧。

      都市枫景户型图和房价情况

      都市枫景户型基本都是方正全通透户型,其中对于刚需需求的购房者,提供了不错的选择,具体一起看下吧:

在售户型
93平户型
都市枫景108平户型

      都市枫景房价在12000元/平米均价,毛坯交付。直接对比:

      周边房价:周边基本都是老小区,像大岚寺均价10500元左右、威建新村(算是这里比较新一点的老小区,房价在11000—13000左右)、半岛印象(15000元左右)

      同级楼盘对比:后峰西石榴园(均价12000元左右,毛坯交付)、华夏山海城(均价13000左右,毛坯交付)、九龙明珠(13500元左右,精装交付)、万科翡翠公园(13500元左右,精装交付)。

      总体来说,不论从位置还是从开发品质来讲,都市枫景是一个比较接近刚需需求的项目,位置把边但紧靠繁华;周边环境优美但北侧的老旧小区确实有些碍眼;属于中心城区的宁静地带,出入交通比较方便,但紧挨交通要道,出行需要注意安全,多少有些不便,总之,买房还是看个人需求吧,对于周边工作生活的购房者来说,还算是个不错的选择。毕竟新盘越来越好,合适的二手房也难寻。

      业主点评:

      大家好,我相信大家买房的时候都苦于没有可信参考信息,网络上充斥着水军和喷子而缺少鲜明的观点和友善的建议,所以希望大家能够在文章后面留言发表自己对以上各项目优点和缺点的看法,我们希望每一条留言都会是对以后买房人善意的帮助。还有一点很重要,以后威海二手房小区越来越多,入住的感受分享这一点对买房人太重要了。而这个平台楼盘点评的板块会是威海本地最具有参考价值的信息来源,大家有更好的建议欢迎提出,多多留言。

      以下为我们团队对本项目的整体评分,满分为五分,意见仅代表我们平台的观点,会有一些主观的观点,但也希望能给大家带来更准确一些的参考。里面会有不足,疏漏,错误的地方,欢迎指出沟通。

      整体评价:三星(满分五星)

      区位评分:三星半

      交通评分:四星(从自驾上来说,出行很方便,但是公共交通不便)

      环境评分:四星

      外部配套评分:两星半(周边生活配套较少,主要配套是寨子生活圈)

      内部配套,物业(未知)

      潜力:两星半

      性价比:三星


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