Skip to main content
首页 > 房产点评 > 区域商圈 »正文

荣成什么地段房子好:房企扎堆荣成抱团取暖?三分天下?

区域商圈 威海房产交易网 2020-01-02 16:10:05 查看评论 加入收藏
      各地楼市去库存时的疯狂已经渐行渐远,理性买房成了楼市的主基调。品牌化、人性化成了人居概念的主流。各地楼盘开发也基本都成了国内主流大牌房企间的争夺。从发展的角度来讲这是进步,但带给购房者的又是什么呢?

      任何一个开发商拿地,肯定是找有价值的地段,为了日后开发的房子能卖上好价且卖的快。而很多大房企扎堆的区域则更是彰显地段优势的一面,这也是催生区域快速发展的重要因素。

      同时,各开发商之间也是一个竞争关系,从拿地开始,一直到房子销售,一直都是你争我抢。对于购房者来说好坏各半吧,因为地价越争越高,无疑会平摊到房价上。而开发的房子如果想让购房者买单,就要拿出一些“诚意”,性价比固然重要,房子自身的品质也是最为购房者关注的一个方面,比如:小区环境规划、户型设计、装修档次,包括日后的物业服务等等。而多个大房企争相在同一个地段开发项目,无疑会提高地段的档次和热度,加上现在的大项目都带有不错的商业配套,对于整个区域的配套提升也是一个好事。

      威海荣成作为一个县级城市,发展速度与繁荣程度远赶不上三四线及以上级别的城市。但随着威海整个康养房产的兴起,荣成已经成了很多外地人来威海买房的重点考察区域之一。但荣成这样的小地方,应该不会引起国内一些知名房企的关注。所以,2018年之前基本没有什么大牌项目落地荣成,市区内的一些好地段依然是本土公司开发项目。

荣成区域图
荣成格局
 
      绿线圈住的区域,基本涵盖了荣成市整个范围,不论从任何一点出发,贯穿荣成都超不过20分钟车程。橘黄色覆盖区域为荣成老城区中心,充分的告诉了我们本地人的住房习惯就是远离海岸线。但随着理念的转遍,绿色覆盖区域的新城区建设,开始越来越靠近海岸线。目前荣成的重点打造区域既是绿色覆盖区域,以及向南延伸发展,包括樱花湖、桑沟湾区域。市政府已经搬迁到新城区。

      老城区内基本都是一些老房子,在2018年之前没有一家品牌房企入驻,之后有碧桂园和保集集团进入荣成,分别在文化东路靠近崖头(碧桂园)和成大路西头(保集项目)。之后再也没有什么大的动作,毕竟老城区离海有些远,而去荣成买房的大部分都是奔着海岸线去的外地人。

荣成环境气候
荣成新市区街头(2019年12月18日摄)
 
      新城区的开发无疑是很成功的,除了比较知名的本地房企:盛世地产、成山集团、方圆地产等。2018年,随着大房企不断进入威海,荣成也开始被关注起来,先后有新城、华发、恒大、绿城、碧桂园、中梁拿地做项目。

      新城悦隽公馆在青东路以北,荣成一中南侧;恒大御海半岛则在荣成最西端的哈理工东一点;碧桂园第二个项目梧桐雨则是紧靠方圆集团的水岸名邸三期,这一点得提一下,原本有些把边的水岸名邸项目,后面突然来了一个碧桂园,对于业主来讲应该是好事吧。

      中梁御景苑2019年11月开售,位置在十里河公园东南方向,十里河小区北部。

荣成樱花湖
 
      而樱花湖周边,则成了荣成楼市热点区域。也是荣成向南发展的中心点吧,毕竟有湖又靠海,还有商业配套和政府职能部门(九龙城购物中心、荣成政务中心、荣成体育中心)。

樱花湖周边房子
樱花湖周边格局分布
 
      十里河小区、曙光小区、中车是最早入驻的项目,也是占据着樱花湖周边最好位置。十里河和曙光是比较老的房子,但开发初期可是集合了本地所有实力房企,由市政亲自打造的标杆性小区。到目前位置,小区里面的规划依旧不输于近几年的一些小楼盘。而中车集团则是环樱花湖而建。上图可以看出中车有三个地块,最南边的是已经入住的自在澜湾项目,北侧一点的目前还未动工,如果没有变化,应该还会开发楼盘。最北侧的自在香滨项目在售,而且买的非常不错。

      华发是2018年下半年拿地,从上图位置来看,非常有特色。华发项目整个是环湖而建,东侧为别墅西侧为高层住宅。也非常有实力,因为这个块地绝对不便宜,再就是城市中别墅产品很难获批。最终的效果就是,樱花湖成了荣成热点区域,华发则是樱花周边的高端项目。

      绿地是2019年进入荣成,落户樱花湖西岸,与华发项目一路之隔。绿地江南里也是高层观湖看海的项目。具体房价与项目情况还没有公示,目前正热火朝天的施工中,期待吧。

      黑色湿地区域算是樱花湖湿地公园的延伸部分,目前状态是半泥半水的芦苇塘。严格来讲是不再盖房子的,但是长久没有做绿化方面的维护,也不排除后期会被某个开发商拿去做项目。两个厂区地块内的工厂目前是半数正常运营半数关闭状态,再从城市发展的角度来看,樱花湖东侧已经没有空地,只有西侧可利用地皮多一些。一是顺应发展需求,再是地方收入需要。我想这些厂房早晚会被清出,地块会被开发。而且以目前的趋势来看,很有可能依旧是大品牌房企。

      樱花湖南侧以及海岸线一带,基本不会再有新项目了,政策上已经严格规定,再说“自由呼吸”的根基就是海岸线上的黑松林,这可是稀有的自然资源,不可能砍伐。目前只有两个项目:海邑长滩、海世界,是之前审批过的项目,算是稀缺产品吧,只可惜开发品质一般。

      荣成的这些大品牌开发商对于其他城市来讲,并不算多,但是对于荣成以及威海的其他对等区域来说已经不少了。起码这说明了荣成的价值还是除威海市之外是最高的。而众多大品牌扎堆荣成新市区,尤其是樱花湖周边。更是体现了荣成市的发展方向及热点区域的所在。但任何事物的发展都是双面性的,好比高端楼盘扎堆开发,催生的是配套与区域档次的提升,但另一方面也是催生房价上涨的因素之一。牺牲了原有业主的生活环境,早在2018年初 ,我们去做视频的时候,就有之前小区的业主跟我们抱怨,好好的樱花湖公园,全被大楼给围了起来。

      而这些开发商们之间亦是利弊共存。


威海房产交易网:一个专注于威海房产市场
为购房者提供客观、真实的楼盘、小区、区域点评
以购房者角度出发去匹配衡量房子
满足您一切威海美好生活的向往
提供威海买房免费咨询、团购优惠,免费看房车服务

与您探讨威海楼市: 18963188131  
威海二手房

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:
微信