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山东石岛怎么样?威海石岛的房子怎么样?

区域商圈 威海房产交易网 羽容 2019-03-19 10:13:06 查看评论 加入收藏

      3月5日,我们走访了威海荣成石岛的几个楼盘,同时我们也再次认识了石岛的整个区域,今天就石岛的房子以及整个石岛的区位、配套等,为大家详细展示一下石岛的方方面面,为关注石岛的朋友提供一些参考资料。

威海石岛整个区域情况

山东石岛

      石岛行政上属于荣成,是威海市辖区内的一个渔业重镇。由于海岸线水深的缘故,石岛港成为了威海重要的对外港口之一。

      石岛距离威海50多公里,但整体上来说,还算方便,走201省道至上庄转305省道,从威海经区高铁开车需要一个小时左右时间。

威海石岛区位

      目前石岛整体看分成三个部分:红色区域为石岛老城区;绿色部分为石岛新城区,也是石岛凤凰湖的所在;黄色区域为石岛开发区。而石岛港坐落在老城区的海岸线上,三个区域构成了我们看到的石岛湾。

      老城区整体配套相对来说完善一些,比如汽车站、商业、市场、学校、医疗等,以及我们比较关注的成熟社区,都比较集中,但整体也较为老旧一些,正如整个威海、荣成、文登、乳山等区域一样,中心城区形成较早,发展较慢,所以不论从建设规模还是整体外观,给人的感觉要老而乱一些。

      而新区就不一样了,首先是依托凤凰湖这个较为知名的旅游修养之地,其次与赤山为邻。紧靠知名旅游资源打造,同时又具备荣成二十三中、荣成二中等优质的教育资源,以及荣成石岛人民医院,所以,从某种意义上来讲,新区更适合居住。

      开发区是凤凰湖以东,石岛朝阳路的沿海一带。当然,开发区的整体配套相对于新老城区来说,都要低很多了,但整体也还算方便,尤其是桃园南侧的渔港,对于喜欢海鲜的朋友来说,可谓是方便之极阿。

威海石岛的发展在哪里

威海石岛配套

      说到威海石岛,大家公认的第一产业便是渔业,包括石岛最大的赤山集团亦是从渔业起家。渔业让石岛人相对于整个威海来讲都是非常富有的。在保留着渔业这个根基,旅游产业慢慢也成了石岛一个重要的经济来源。石岛有丰富的渔俗文化,有中、日、韩三国人民友谊的见证地——赤山法华院,渔俗浓郁的著名渔村——大鱼岛村,家家养花、四季飘香的花村——南车村,人人会画、画家辈出的画村—牧云庵,还有朝阳洞、凤凰湖、天门坛等景观。

      随着近几年山东海岸线经济的崛起,威海石岛目前也是开始大量开发旅游地产产业,主要是集中在石岛湾海岸线,其中比较著名的要数凤凰湖。但随着各大房企不断入住石岛开发项目,越来越多的楼盘小区林立在石岛湾海岸线上。其中有住宅、公寓、酒店等多种形式的房地产。

      整体上形成了,渔业为根基,旅游业为重点,房地产业为新经济,三者结合起来,相辅相成,构成了石岛独特的度假、旅游、养老等形式的生活链,吸引着很多外地朋友来石岛定居。

威海石岛的房子怎么样

      凤凰湖社区:赤山集团打造的大型生活社区,围绕凤凰湖西侧、北侧而建的由a\b\c\d\e\f等6个独立区域构成,其中以E区,也就是香湖丽舍为中心,具体可以参见(香湖丽舍点评)。

      碧海鹏城:黄海中路106号,石岛湾西侧,紧靠海岸线的一线观海公寓式住宅,目前在售3栋临海酒店式住宅项目,均价8800,是目前石岛看海效果最好的房子。 

      名湾:酒店式公寓,石岛开发区中心位置,在售高层公寓,一线看海,可以托管给酒店每年定期返租,均价8500左右。

石岛壹号
石岛壹号

      恒印石岛壹号:凤凰湖东侧,与石岛湾一路之隔,集住宅、别墅、酒店、商业为一体的现代化宜居大盘,不论从位置还是项目自身配置,都可以排进石岛前端的项目,预计均价8500元/平左右。

      碧海桃园:石岛开发区,朝阳路南刚需性质普通多层住宅,靠近一个小渔港,单价在5000左右均价。

      凯旋山海颐园:香港华凯和青岛永昌联合打造大型居住社区,朝阳路北,背山面海(碧海桃园北侧,高层看海),由多层住宅、高层公寓,主推88-160平退台式花园洋房,均价5500元。

石岛红墅湾
石岛红墅湾

      红墅湾:开发区朝阳路北侧联排/叠拼别墅小区,整个社区设计为TUDOR风格,是一座斜坡顶、红砖外墙和天然石材贴面的纯正英伦别墅社区,均价8000左右,单套别墅面积在280左右的联排,200平左右的叠拼,叠拼别墅最低6000多元单价。

      根据我们从现场的观察到的情况来说,目前整体购房者数量并不是特别多,但部分楼盘也有买房人的身影,主要是预算偏低考虑养老度假的外地买房人群或本地刚需的买房人。 

      这就是我们所面对的石岛,一个镇级的区域,没有城市的繁荣,没有高度的配套资源,但给我们的是一个淳朴的“渔家小村”,这里已然成了很多外地人养生、度假的理想之地。当然,石岛也有自身的问题,比如:

      1、威海潮湿月份(7月下旬至8月),石岛的潮湿度要高于威海市和荣成市。

      2、石岛交通多少有些不便,新规划高铁在石岛没有站点,好在距离荣成高铁站30分钟车程。

      3、石岛的配套局限于村镇级别,只能满足最基本的生活需求,对于一些大城市来的朋友,可能多少会有些不便,也许这就是环境与人口(配套)一直处于相对角度吧。

      4、石岛核电站,位于石岛东部15分钟车程的宁津,其实这个问题之前有文章提到过,我个人倒觉得这是一个中性的存在,核电站为周边带来几万人口的生活圈子,但也让很多朋友心理上造成一种担忧。具体大家可以查查相关资料进行了解。(公号核电那点事)

        最后,有很多购房者都问我,石岛是否有很大的鱼腥味,这一点我并不否认,尤其是开发区一带,紧靠渔港码头,每年的10月份的渔季开始,这个时候天气还是不冷,上岸的海鲜流出的汁水,与混杂在海里落弃的烂鱼烂虾等,从而使得周边的空气中凝聚这较浓的鱼腥味,不过好在入冬之后,以及开春之后的大半年的休渔期,这种味道基本上就没有了,尤其是凤凰湖这些远离海岸线的位置。


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