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威海盛德山水绿城怎么样,山水绿城详细介绍点评

环翠区小区 威海房产交易网 2019-11-16 16:48:42 查看评论 加入收藏
      我们考察一个楼盘选择一套房子的重点是什么?

      明确自己的需求与预算,然后再看楼盘能够为我们的需求提供什么样的点,这些点是否在我们的购房需求之内,包括房价是否符合我们的承受范围。今天我们为大家要分享的就是是盛德山水绿城的这些“点”,向大家详细展示一下山水绿城项目。


 
      盛德山水绿城位于环山路与齐鲁大道交汇处(西侧),毗邻汽车站,火车站和轻轨总站。由威海盛德实业有限公司、威海家美房地产开发有限公司联合实力开发。总占地753亩(50万平米左右),总建筑面积64万平方米,规划总户数5800户,是一个在建筑工程和园林景观方面都精工细作的自然生态大盘。

开发商和物业怎么样

      盛德实业:成立于1997年,是以房地产开发、销售为主的房地产开发企业。公司注册资本10100万元,二级开发资质。经典开发项目:世纪新城、和美家园、和兴家园、山水绿城、丽景名都、德意园(海湾国际)、世纪家园。其中盛德丽景茗都和盛德世纪新城均被评为山东省和威海市优秀住宅小区。盛德世纪家园被评为‘全国物业管理示范小区’和‘山东省物业管理优秀住宅小区等荣誉’。

      物业:威海盛德物业服务有限公司,公司先后被评为高区物业管理先进企业、高区文明企业、威海市诚信规范先进企业、威海市物业服务优秀企业。

      点评:不论是开发商还是物业,都算的上是威海口碑最好的本地企业之一,虽然没有恒大、保利等大品牌的高大上效应,但盛德做的确实是最务实的事情,相对来说还是比较让人放心的。

盛德山水绿城整体规划

山水绿城规划
山水绿城整体规划
 
      上图方位是上北下南,左西右东。红线区域是一期,全部为回迁房,承接之前高家庄、岳家庄、谷家洼的村民回迁。一期全部为5-6层的多层板楼,一楼带花园,顶层带阁楼。

      二期为绿色线框区域,占地面积93954平方米,总建筑面积128347平方米。但目前只建有八栋11层小高层和两栋17层的高层。容积率仅为1.36,绿化率高达45%,建筑密度非常低,拥有50米宽的超大楼间距,于2014年年底开工,2018年交房入住。

      三期为项目最西侧的蓝色线框区域,三期主要为79-100平稀缺多层,85-146平小高层 ,多层一楼带下跃和小院,南北阳台;小高层一楼带小院,南向大阳台。

      四期为最北侧带楼号的14栋10层高洋房,目前在售楼栋,主力户型:135平三室,142平三室,148平三室,158平三室,167三室,171四室,212五室。

      规划中区域为后期要开发的楼栋以及幼儿园等。也就是说项目南侧、西南侧还有可以开发的用地,而且很大一定程度会继续开发。


一期实景图
 
      点评:一期虽然是回迁房,但做的跟花园洋房很相似,不管是园林还是楼栋设计,各方面都比一些商品房的档次还要高。单从这一点,盛德确实对得起人们对它的信赖,想想回迁房的概念,大家应该都明白应该是什么样子;二期算的上是山水绿城之前的项目中,投入的财力、人力最大的一期,相对来说业主的口碑也是很高;三期多少有些曲折,主要是在认筹和开盘,以及交房这三个阶段的时间跨度上;四期则是目前在售,如今的时代已经远不是几年前的情况,而四期也多以改善型为主的房源,最主要的是经历了之前二期、三期的沉淀,时隔两年再度开盘,应该不会让大家失望。

盛德山水绿城周边配套

      山水绿城属于环翠区嵩山街道,但给人的感觉就是经区西部边缘,这与威海独特的带状地形有关系吧,总之经区、环翠区之间的区分,很是让人费解。如果从配套的角度出发,我们可以把山水绿城归咎于经区吧。


 
      距离经区中心位置(管委、威海站)大概800米左右,3-5分钟车程;
      距离海岸线(海上公园)3.3公里,5-8分钟车程;
      交通:环山路、齐鲁大道、统一南路是后期业主出行的主要道路。齐鲁大道直通青岛路,环山路和统一南路可以很方便的去向老城区、高区;齐鲁大道向西连接阅山路和珠海路,通向的是羊亭和威烟高速方向。
      学校:规划中社区幼儿园,规划中社区小学,西苑中小学,这里需要注意的是,有些人发布的信息中,把山水绿城规划到皇冠中小学和新都中小学,这些都是不准确的。
      医院:距离经区医院、海大医院、迪沙医院基本都是在5-10分钟车程左右;距离威海主城区的几个大医院基本都在30分钟左右。
      购物:前三期都已经交房入住,且入住率也还算可以,所以社区内有一些商业配套,但还不是很健全,尤其是业主日常生活必须的瓜、果、蔬菜等,还需要走上1000米左右的路程,到蒿泊小市场。不过据业主介绍,家家悦超市最晚明年5月份,就会在一期、二期之间的开业,目前店面已经准备好,届时会给业主带来非常大的便利。

      点评:配套一般,略显欠缺,但一直都在慢慢完善中,后期可待。

盛德山水绿城适合居住人群

小区实景
 
      养老:没有问题,远离海岸线,坐落向阳坡,小区环境清静优雅。南、西、北三面环山,空气清新。但齐鲁大道两边的房子尽量规避,经常走大车,且都是多层结构,噪音、扬尘影响很大。
      刚需:对于刚需买房来说,确实不错,户型多以80-100之间为主(四期除外),距离学校、市区上班都很方便。
      改善型:建议购买四期或者二期的二手房。
      年轻人:山水绿城从位置和配套来讲,可能不太适合年轻人,但从房价和户型来说,也是一个不错的选择,虽然社区周边没有年轻人想要的“繁华”,但紧靠环山路、统一路、齐鲁大道,出入还是非常便利的,毕竟威海也不大。

盛德山水绿城房价情况

      一期为回迁房,产证是个问题,但据业主介绍,目前已经开始批量办证了,二期小高层,三期给人的感觉相对差些。

      目前山水绿城二手房价在10000—13000之间,一期的相对低些,其次就是根据楼层和装修情况不同,房价也有所差异,一楼带院的最贵。四期均价13000元。

      重点关注:后期万科翡翠公园整体落成,环山路通车等都会对整个区域的档次及便利度有很大的提升,这也是山水绿城的未来价值参考。但目前整体定价还是有点高,可以选择对比的产品也比较多。

      周边房价对比:万科翡翠公园均价14000元(精装)、华夏山海城均价12000元(毛坯)、中南华夏均价12000元(精装),并且以上小区均有特价房推出。


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