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威海张村盛德世纪新城怎么样?

环翠区小区 威海房产交易网 2019-10-21 16:28:04 查看评论 加入收藏
      张村作为距离威海城区最近的“周边”区域,既有着良好的市容环境,又有着富饶的产业,而距离美丽的西海岸不足10分钟车程。既可以满足威海刚需买房居住,又适合外地购房者养老、养生。而在张村众多楼盘中,目前以国信、中梁等品牌小区为榜首,当然还有今天我们要介绍的具好口碑的本地房企项目:盛德世纪新城。


盛德世纪新城
 
盛德世纪新城基本情况

      盛德世纪新城座落于环翠区张村火炬南路与黄河街交汇处,为前峰西旧村改造工程,其地处大顶子山南麓,依山而卧,风景秀丽,遥望大海,交通便捷,同大光华学校一路之隔,近观景色旖旎,远闻书声琅琅,人人皆称“风水宝地”。

      小区占地330亩,总建筑面积40万平方米。建筑类别为多层和小高层。小区建筑密度为18%,绿化率35%。一期和二期住宅共30栋总建筑面积125300㎡,1664户(大部分为回迁户)。三期,共22栋住宅,总建筑面积为12万㎡。1324户。户型面积为:78㎡、90㎡、97㎡、103㎡、124㎡、127㎡、143㎡,毛坯房交付。现在在售为四期,之前三期都已入住。


 
      开发商:盛德房产
      物业公司:盛德物业

      盛德公司成立于1997年,是以房地产开发、销售为主的房地产开发企业。公司注册资本10100万元,二级开发资质。主营房地产开发,下设独立的物业服务公司。获得了中房协颁发的‘中国房地产诚信企业’,并连续多年被威海房协授予了‘威海市诚信企业’和威海市政府颁发的‘十佳房地产开发企业’。被市建委授予了‘AAA级信用企业’。

      代表项目:盛德世纪家园、盛德丽景名都、盛德山水绿城、盛德和美家园、盛德海湾国际、盛德海湾名都、盛德茗都花园、盛德和兴家园。

盛德世纪新城目前在售四期楼栋参数


在建楼栋
 
      容积率:1.59
      绿化率:36%
      交房标准:毛坯交付
      产权年限:70年大产权
      物业公司:威海盛德物业管理有限公司
      物业费:暂定1.8元/平/月(包含电梯费)


四期在售楼栋
 
      四期总栋户:11栋,1梯2户,共计674户
      首推:1#、2#、3#、4#、5#(9F、10F、20F)【交房时间:2022年3月1号】
      公摊:15%-22%左右
      户型设计:三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅一卫、四室两厅两卫
      层高:2.95米/3米

盛德世纪新城总体规划

      小区共计56栋楼,整体呈现方正格局成排、成列分布。小区坐落在一个北高南低的向阳坡,地势呈阶梯状逐级升高(非常符合本地人住房需求)。其中一、二、三期为多层无电梯六层板楼住宅;四期为小高层建筑。小区分东、南、西、北(正在施工)四个出入门口,都可以车辆通过,以南门为正门。

      楼体构造:一楼带花园(最南侧两排为平层小院,后面基本都是下跃院子),顶楼带阁楼,每栋楼都有下跃储藏室;落地窗大阳台,南北通透,边户带有东向或者西向的超大窗户,室内更是明亮。


小区实景图
 
      小区绿化率非常高,这一点不只是体现在楼盘参数的36%上,更多的是感觉,走进小区就给人一种郁郁葱葱的园林感觉。多层建筑楼前是花园,楼后是过道和车位。


小区实景
 
      其次,小区坐落在张村最北端,背靠“大顶”山,东侧是“祈顶”山,虽然只是小山包,但漫山的绿植加上小区自身的绿化,给业主提供美丽的视觉及清新的空气的同时,自然的把来自东侧和北侧城市的喧嚣分割开。

      不足:地上、地下车位并存,业主大部分车辆停在楼后车位或者小区过道边,给人的感觉不止是乱,还有安全(人车不分流,行人注意车辆)。这也许是坡地地貌次新小区的通病吧。

盛德世纪新城配套


盛德世纪新城区位图
 
      交通配套:38路、40路、51路、K5路及北站枢纽交通
      学区配套:社区幼儿园、大光华国际学校、后峰西小学、锦华小学、普陀路小学、威海七中、威海艺校
      医疗配套:社区门诊、度假区医院、威海胸科医院、市立医院西园区
      金融配套:中国银行、威海商业银行、工商银行、建设银行等
      休闲配套:社区广场、体育公园、海洋公园、影视基地、海水浴场


社区幼儿园、社区服务中心、妇女儿童家园、党群服务中心
 
      张村本就是一个人口众多,配套较高的区域,尽管对于张村的区域环境并不算太繁华,但是对于生活、环境、学校、医疗等方面足以满足人们的需求。尤其是盛德世纪新城所在位置,与高区一脊(大顶山),出小区东门沿火炬南路向北1000米即可到达高区世昌大道,当然后峰西小学也在路程之内。

      距离西海岸(张村影视城、小石岛)等,出小区南门向西1200米,再向右转沿环翠路800米,过世昌大道既是,全程2000米左右,驱车大概5分钟左右。远离海岸线,避免了海洋的潮湿、大风的影响,但去海边还算方便。

      同时张村又是威海的一个产业聚集的区域,有很多工厂(轻工业)和企业分布在张村境内,但盛德世纪新城的周边1000米内是没有厂区的,虽然东侧有一个威海广泰,但北祁山挡住,不论是视觉还是感觉都不在影响范围之内。

      不足之处:张村毕竟是一个镇级级别的区域,所有配套虽然能够满足各方面的生活需求,但是远达不到市中心的繁华一说。小区北侧有铁路,我们所乘坐的所有通往威海的高铁从这里经过,这里之所以提出,就是对于大家一个明示,毕竟还是有很多购房者比较在意这些的,毕竟每个人的选房条件不一样。

盛德世纪新城房价


最近盛德世纪新城二手房价格
 
      之前最早一期开盘价格在3500元左右,目前在售四期均价110000元左右,毛坯交付。而张村房屋整体均价在9000左右,比如南侧的水缘金座(已经售罄),二手房房价在9500-10000左右,当然两个小区品质上还是有很大差距的。

      张村附近小区房价对比:

      中梁海岳府:均价12000元左右,精装交付
      国信一品南山二期:均价11500元左右,精装

      周边房价对比(高区):

      后峰西石榴园:10500起价,毛坯交付。
      威高七彩城:均价在13500元左右,毛坯交付
      威高云山郡:13000元左右均价,毛坯交付


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