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威海二手房小区点评:锦绣滨城怎么样?

       威达·锦绣滨城项目坐落在温泉镇原虎山村,项目位于威海市温泉镇虎山管委会东侧。地势南低北高,是一个天然的向阳坡。由山东威达置业股份有限公司开发,取得威海市房地产三级开发资质。
威达锦绣滨城整体介绍
威达锦绣滨城整体介绍

 
一、锦绣滨城介绍与优势
      锦绣滨城小区西为海埠南路(原疏港路),向北可直通经区海港码头,南接临港区,东部和新海滨城接壤。虽然地处威海市区的边缘地带,但是正是边缘地带,享有温泉带来的一些独特的优势:
      1.是位于一个交通枢纽地带,交通四通八达。
      2.由于独特的地理位置使得温泉在外来人口的接纳,招商引资方面在08年前后在同级乡镇政府中做出了良好的成绩,迅速拉动了经济发展,打下了良好的基础。
      3.温泉镇的特色就是其名称——温泉,在上个世纪,父母一辈甚至可以冬天下五渚河洗热水澡,上来之后再去买两根热乎乎的油条和豆腐脑~那就是八九十年代温泉镇人民的幸福生活了(对这方面有兴趣的朋友可以到市博物馆看看~)。
      所以顺应市区南拓东进的基调,依托温泉镇的三大特色优势,项目于2010年开盘建设,目前整体已经完工投入使用,只有商业广场还没有建完,在当时的房地产行情看来可以说是销售很火热的小区,目前来看入住率也是非常高的。
 
锦绣滨城位置
锦绣滨城位置

 
二、锦绣滨城区位优势分析
1.自然区位优势
 
      地理位置优势
      小区位于环翠区温泉镇。由于南北狭长的地理环境,温泉镇素有威海市区的南大门之称,是青岛方向,文登临港方向,荣成方向来往市区的必经之路。同时也是桥头镇,草庙子镇,汪疃镇,文登区预算较低的刚需族在城区买房的首 选考量位置。
 
      地形优势
      锦绣滨城为向南坡地顺势而建,依山而建的,基本就是个台地结构,南低北高,采光条件和通风条件都非常好,风 水极 佳。小区南侧为平地,市温泉镇的大型文化广场和游乐场,五渚河在广场的南侧自西向东流入崮山水库。
 
      配套资源优势
      首先小区南侧为茂密的松树林,夏天傍晚的空气都非常好。其次,小区东1公里左右为天然温泉洗浴,有多家洗浴中心和游泳馆,档次梯度也非常合理6元~120元不等,尤其是临近年关,许多人从市区坐公交跑过来泡温泉,浓浓的年味儿。
 
锦绣滨城实景
小区shijin
 
2.人文区位优势
      锦绣滨城交通优势
      小区门口有市区来往荣成、石岛的县际客车,39、41、101、104、106、108、109路公交车通往市区方向,交通来说还是非常方便的。也能够满足工薪阶 层加班的需要(41路末班车九点十分左右)
 
      锦绣滨城学校优势
      小区内有公立幼儿园,小区东门就是温泉学校,孩子从幼儿园到小学、初中都可以足不出户,能够给孩子一个非常安全放心的环境,加之周边的舞蹈、补习班机构等等配套都已经入驻使用了,所以小区的学区导向购房者非常多(本人的房子就是出租给了陪孩子上学的一个大哥,80平3楼因为是精装,月租1400),每天上下学能看到小区会很拥挤。
 
      锦绣-滨城政策优势
      温泉镇行政上属于环翠区,所以财政上对于基础设施建设是非常给力的,例如小区南边的两个公园加上一个大型的文化广场,短短几个月就已经修好了,并且改善了五渚河的生态环境,广场东侧建立了游乐场,目前来说市政配套已经很成熟了。其次,我老家是桥头镇的(现在划为经区),2011年购买锦绣滨城的时候,因为属于同区购房,得到了政府五万元的大龄青年补助,今年去村党支部咨询了目前还施行这项补助政策。
 
      商业配套优势
      值得一提的是,莱茵小镇-锦绣滨城的工友路商业街的打造工程非常成功,无论是通讯、电子、医药、汽车、电器还是餐饮、教育培训、理发美容、宠物店等服务行业都一应俱全,工行、农行、邮储、招商、威海市商业银行都有atm点。
      目前来说,商业发展已经可以比肩甚至超越镇中心的生活配套了,目前在锦绣滨城小区东北侧正在打造一个中型的购物广场,相信未来的购物配套设施会更加完善,满足人们的生活需求。其次,小区南侧为农副产品批发市场,无论是水果蔬菜还是肉类海鲜,都可以出门遛个弯儿就可以买到,个人认为在这里生活是一种朴素实在的市井生活。
锦绣滨城夜间灯光情况
锦绣滨城夜间灯光情况
三、锦绣滨城项目的劣势
     1 距海偏远,无法步行去海边,考虑海景房的朋友不建议入手。
     2 因为绿化面积较大,小区内停车位较少,晚上停车会比较麻烦,可以考虑地下车位。
     3 小区东侧马路坡度较大,坡中有学生人行通道,雨天雪天需注意行车安全。(半坡起步容易溜车)
     4 距离高区较远,在高区工作的朋友要慎重考虑(本人四月份住在小区,在迪尚总部实习,每天来回需要两个小时的通勤时间)
 
四、威达·锦绣滨城综合点评
     总体来说,锦绣滨城小区为威海楼市的第四梯队(和莱茵小镇、山水城(动态 图库 户型)、一品南山(动态 图库 户型)同级),小区的档次和品质来说相比一线高端楼盘还是有差距的。但是从另一方面来说,小区的性价比在同类小区中还是非常高的,生活配套和公共基础设施已经非常成熟,入住率也很高(参考以上夜景图),适合总预算较低的刚需族入手。另外,对于一些预算不高,喜欢相对安静又不失基础配套的外地养老购房者来说,锦绣滨城是一个不错的选择。

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