Skip to main content

威海望岛名郡小区怎么样?望岛名郡项目点评

环翠区小区 威海房产交易网 2018-08-24 17:09:14 查看评论 加入收藏
望岛名郡小区简介 

望岛名郡视频
点击查看望岛名郡看房视频
 
      望岛名郡项目是由威海仙姑顶旅游开发有限公司打造,仙姑顶景区东800米60万平米威海半山国际住区,项目分两期开发,一期总建筑面积为29万平方米,共1916户,整个小区我们把他又分成两部分,东半部分为多层无电梯洋房,西半部分区域为11层小高层,一楼带院,顶楼带阁楼露台;二期为目前正在销售的别墅项目—望府大院。一期在南二期在北,整个项目坐落在威海人比较喜欢的向阳坡上,北高南低。二期别墅所出位置最高,楼上可俯视威海展览馆及周边区域,包括蔚蓝的大海。

一楼小院

业主小院
一楼小院
 
      望岛名郡占地600余亩,总建筑面积60万平,囊括多层、小高层和高层以及公共配套商业等多种产品形态,是威海市区楼盘规模较大的项目之一。容积率为1.35,绿化率为42%,由45栋住宅组成,包括30栋多层、11栋小高层、4栋高层。

楼顶结构
小区楼顶结构
 
      点评:小区采用的是地中海建筑风格,配以精品园林景观。有着大家比较喜欢的大阳台,对于小区的具体情况大家可以参考图片和视频,这里我们主要突出两点:1,一楼带院产品在威海房产市场中是少有的产品,;2顶楼设计比较务实,上图看见的并不是阁楼,二是顶楼的一个类似于“隔层”的结构,也就是说整个顶楼上面还有一个超过普通楼层的隔层,完美的解决了保温和漏水,最起码来讲,漏水的可能性小的又小啊。
 
望岛名郡地理位置
 
小区所在位置
 
       望岛名郡位于环翠区竹岛街道办事处,西临环山路,东临统一南路和青岛路,具体位于望海街西,仙姑顶路北,东西来看处于较为靠山的位置,南北来看处于市区和经区的中点位置。
 
      地形山看,望岛名郡在环翠与经区接壤位置的最西侧山底下,与东部海岸线威海公园东西呼应,直线距离在1700米左右,出小区东门沿望道路一直向东即可。
 
      点评:威海属于沿海城市,对于外地人来讲,海岸线房产才是最具价值的。所以,从地理位置来看,望岛名郡属于西山脚下,虽然距离东边海岸线只有1700米,但无法与青岛路、海滨路周边区域的繁华相提并论,但这里确实威海本地人眼中的绝佳位置。总之,威海不可能只在海岸线盖房,外地人也不全是都喜欢海岸房子,对于买房,各有所需吧。
 
望岛名郡周边配套
 
      交通:公共交通27(始发)、31、209、K4路到望岛名郡站点下车。向南沿着统一南路,开车3公里(五分钟)左右就可以到达威海站,向西开车两分钟到达环山路(正在施工),向东有三条路通向青岛路。
      医院:小区有环翠区望岛社区卫生服务站、周边有威海市儿童医院、威海口腔医院 
      学校:三角集团幼儿园、一方幼儿园、宝威幼儿园、环翠区机关幼儿园望岛园、威海市望岛小学、望海园中学(在建中)。 
      商业:周边有家家悦超市(200米),以及多为中小型超市,药店及中小型宾馆酒店,茶馆餐饮店等服务业,缺少大型商业综合体和配套,商业性不强。
 
望岛名郡入住率&物业
小区实景
小区实景
 
      小区的入住率目前来看是很高的,有很多本地人的入驻,以及早期旅游地产的开发带来的部分外地养老客户群体的入驻,整体来说,小区入住的各方面都已经完善。从我们这次到小区录制视频来看,出入业主以及小区楼下的车辆数量都比较多。其实看一个小区的入住率,主要通过两个方面:1,晚间小区业主窗口灯光。2,业主阳台衣物晾晒以及生活用品摆放。晚上灯光越密集,说明入住率越高,我们是白天进入,很遗憾无法通过这一点证实,但是我们观察到,很多阳台上晾晒着衣服,而且像花盆、水杯、窗饰及其他小物件摆放的比较多,如果没有主人入住,这些东西是不会展现出来的,起码大多人家是这样吧。

业主窗台花卉
业主一定很喜欢花草
 
      物业是威海明海物业服务有限公司,之前是蓝海物业服务有限公司(来源:百度百科)。小区的物业费为多层0.95元,高层为1.5元,商业为3元,是公开透明的,做的很细心,详情可见下图。

物业信息
 
      小区在2015年及2017年出现了物业公司和业主之间因为车位的问题而引发了矛盾,在威海各大论坛及朋友圈引起了关注。不得不说,目前的车位紧张的问题已经引发了很多小区和业主的矛盾,有些小区的车位是由开发商建筑规划的,有些则为业主共有,无论哪种情况,业主们都要先落实好情况,理清思路。合法、理性维权是我们的给出的建议。
 
环境及周边
 
      通过视频,我们可以看出,小区的绿化工作已经基本成熟,比较富有层次感,有些地方稍显粗糙,但整体绿化率还是比较高的,其中比较亮眼的是五百年历史的银杏树,已经设立单独保护的地方。由于小区一楼带院的户数比较多,加上低密度的容积率,因此整体的环境舒适度看起来还是很舒服的。
 
      望岛名郡小区西边为仙姑顶景区,群山环绕,是威海市森林覆盖率,绿地率比较高的地区之一,距离主干路也较远,因此小区周边的环境质量和空气是非常好的,也非常适合养老的需求。
 
综合点评:望岛名郡怎么样?

小区南门
望岛名郡小区南门
 
      望海名郡小区整体位于望岛商圈,而望岛商圈处于市中心和经区中心的中点位置,离二者距离适中,地段是不错的,环境也是非常优良,属于二线小区里的前几名的位置。在望岛的平时生活因为市场,小集市的发达,也都基本可以得到满足但是缺少大型的商业综合体,缺少规模的科教文卫和娱乐设施。值得一提的是,已经在望岛新建,即将招生的望海园中学高标准,高定位,极有可能成为威海市顶尖的重点中学,望岛附近的小区也随之有可能贴上学区房的利好。

小区水景
 
      小区的物业我们单独采访了四位业主,在视频中由于隐私我们决定最终做了删减,业主们大都表示基本满意,当我们问到关于车位的问题是,这四位业主有两位表示有困惑,不理解,但花钱买到车位也可以接受。我们在这里也希望小区能够越来越好。
 
望岛名郡房价
 
      望岛名郡住宅已经售罄并交房入住,所以现在只有二手房挂牌出售。而望岛名郡二手房挂牌价基本都在15000—18000左右,这个主要由多层和小高层的区别,另外楼层户型也会有差别。总体来看,望岛名郡房价在威海房产市场中属于中高端项目,也是威海比较热门小区之一。注:由于很多房子产证不足两年,购买望岛名郡二手房一定要弄清楚产证时间,不然6%多的大税可是一笔不小的数目哦。
 
望岛名郡户型怎么样
 
     望岛名郡户型设计完全按照威海人的习惯而做---双卧向阳,客厅向北。这一点对于外地人来讲可能不是很满意,毕竟每个地区都有自己的民俗特色吧。至于户型,小到60-70左右的一居,大到180甚至以上豪华户型都有,我们很少对户型做点评,望岛名郡的户型总体来说算是不错的,最起码公摊较小。户型这个东西因人而异,合适的喜欢的就是好户型。

威海房产交易网:一个专注于威海房产市场
为购房者提供客观、真实楼盘、小区、区域点评
以购房者角度出发去匹配衡量房子
满足您一起威海美好生活的向往


我们提供望岛名郡二手房信息

与您探讨威海楼市: 18963188131
威海二手房

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:
微信