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蓝湾怡庭怎么样,威海蓝湾怡庭小区点评

 一  蓝湾怡庭小区外部环境分析

1蓝湾怡庭地段

蓝湾怡庭位于原青岛中路一号(现为青岛北路),其最大的三个优势是地段,地段,地段。尽管其走的路线相对于恒大华发来说,够“低调奢华”的了。但是掩饰不了的是它独一无二的优越位置。

蓝湾怡庭坐标

 

       首先,纵向南北来说,蓝湾怡庭位于威海最主干的青岛北路中段(原青岛中路一号),青岛路的商业发展规律为越往北,越繁华成熟,所以说青岛北路的地段优势就决定了它起点的高度。

蓝湾怡庭

      横向东西来看,蓝湾怡庭位于威海南北主干道青岛路和海滨路之间,也是离海最近的一个地段。笔者认为,可以说海滨路以西,青岛路以东的市区沿海狭长区域是威海最好的黄金地段。为什么这么说呢,笔者在南竹岛四方路(青岛路西)住过,距离海边步行的距离偏远一点点,而像湾九里的位置(海滨路东)则与海亲密无间,不受本地中老年人的人看好,尤其是春夏交季大雾的季节可能会比较潮。对于常居内陆的朋友来说,对于向往大海的激动心情,足以促使自己本能的对海有着无比的着迷,这也是为什么好多人被一些海景房骗局所蒙蔽的原因吧。但是当你常居海岸的时候,基本都在2年左右时间,就会慢慢对自己就在海边这个概念模糊。对于海景有很高要求的朋友,蓝湾怡庭不是很理想,基本所有户型都是侧面观海,没有客厅或者主卧正对海景的房子。但是蓝湾怡庭也有着自己独特的好处。所以综合以上两点坐标来考量,蓝湾怡庭是一个亲海不近海的一个“暧昧的”独有地段,无可复制。

      在纵贯市区南北的青岛路上一共仅有两个坡度较大的山丘,一个在望岛与戚家庄之间(譬如唐人海湾公馆、会展中心,笔者认为地段相较此项目而言略微逊色一些),另一个就是此项目所在的戚家庄到南竹岛之间的天然向阳山坡的坡顶上,这样有向阳坡位置在青岛路上已经是无可复制了。

      综合以上三点,笔者认为在地段上,蓝湾怡庭所在的位置就是整条青岛路上甚至整个威海市独一无二的一颗坐山观海的明珠。

2 蓝湾怡庭环境周边

      得益于地段的根本性优势,小区西靠小山丘,东临大海,公园绿荫环绕,小区毗邻威海公园,出门五十米步行可达威海公园,海伢广场等等。威海公园是市区最大最出名,配套设施也最为全面,晚上人数最多,环境也是最为优美,视野最为广阔的一个公园,曾经作为电影的取景,也是威海对外宣传的窗口公园。而这样的公园只需要下楼步行过一个马路,晚上可以在公园里散步,锻炼,垂钓,游泳,骑行。

 

(配海伢广场,威海公园图)

蓝湾怡庭东部公园

图为海伢广场冬季晚上八点夜景,叔叔阿姨们在跳广场舞

 

湾九里夜景

小区东北方向为华润威海湾九里

微信图片_20180325143542.jpg

小区西北方向为南竹岛沧口路,图为夜景

蓝湾怡庭周边

蓝湾怡庭正北侧为水岸名居小区,南高北低,两栋楼连在一起,并不是本地人理想的户型。

3 蓝湾怡庭小区交通

     蓝湾怡庭位于青岛路和滨海路双主干道之间,还是得益于南北要道的地段,交通非常发达,基本进出市区的所有公交车都会经过这里,小区门口北边就是公交站点,有1路;11路;12路;12路;20路;21路;23路;24路;26路;33路;36路;37路;41路;43路;49路;50路;52路;53路;101路;103路;104路;105路;106路;107路;108路;109路;110路;112路;113路;114路;114路外环;115路;117路;118路;119路公交车,所以基本平均每分钟都有公交车。(配公交站点图)

4商业及科教文卫设施

     蓝湾怡庭北侧为银座家居和南竹岛商业街,行车两三分钟可达威海市人民医院(骨科医院)和威海市中医院,威海卫大厦,中信大厦,以及竹岛中心商圈——大润发侨乡购物广场。行车5-8分钟即可到达威海市中心威高——华联——百货商圈。小区向南一百米为青少年预防视力中心,威海市博物馆,市图书馆,国际会展中心,妇幼医院以及正在建设的休闲文化中心,小区附近的人文设施配套和环境也是非常浓厚的。

二  内部环境分析

1楼盘品质、户型

     蓝湾怡庭小区是由四栋10层板式小高层、三栋17层塔式高层和两栋22层塔式高层住宅建筑和一栋公建项目(3层宝威幼儿园)组成。幼儿园项目在东南侧,设置独立出入口和儿童室外活动场地,幼儿可以充分获得阳光的沐浴。户型以140-220平米为主导户型,约占75%;另有70余套120平米以下的户型。

(配宝威幼儿园图)

2 绿化&物业

值得一提的是,蓝湾怡庭小区的绿化是在当时来看是富有层次和情趣,是非常高端的。小区的物业是国际金钥匙物业联盟单位威海皇冠物业公司,物业费是2.1-2.4元/月/平方米,在当时五年前可以说是天价物业费了,足以窥见小区的品质和档次。小区的管理是非常严格的,全部实行刷卡门禁系统。

 蓝湾怡庭实景

小区内部绿化景观、错落有致

篮玩怡湾门牌

小区门牌背面

蓝湾怡庭看海效果

小区看海效果

3 蓝湾怡庭入住率怎么样

     小区总体的入住率来说并不算太高,可能与小区定位有关。小区总体打造的是适合本、外地度假群体及养老居住;特别为社会成功人士量身打造的高尚海景豪宅。(再配一张西边入住率)

蓝湾怡庭入住率

小区晚上七点半的亮灯

三  蓝湾怡庭项目综合点评

      蓝湾怡庭小区是威海较早的一批高端海景项目,小区的地段品质和定位规格在当年是非常超前的。以现在的眼光和标准去看待这个小区,依然能进入威海一流高端的小区行列。当然小区有一些量化起来非常微弱的缺点,首先是离双主干道较近,青岛路的噪音问题,这是影响购房者最大的一个因素(笔者有过体会,对笔者影响比较小,微乎其微)。其次就是商业配套较为缺乏,最近的竹岛商圈中心步行较远。但是蓝湾怡庭卓越的地理位置能够掩盖这两方面的劣势。总之,瑕不掩瑜,小区二手房价2017年年中就已经超过15000,目前均价近两万。足以让本地刚需望而却步。小区为中高端人士看海定居非常值得考虑的一个小区。


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